Самострой. Как узаконить

Практика показывает, что обладатели нескольких соток возводят разнообразные (и под час несогласованные) постройки, мало задумываясь о законности такого вот строительства. И власти особо к таким постройкам не придираются, проблемы возникают, незаконно построенное сооружение нужно продать, обменять или подарить. Вот тут то и начинаются проблемы, оказывается, их постройка незаконная и что-либо сделать с ней не получится. А если самострой имеет серьезные нарушения, то его могут даже снести и выписать хозяину серьезный штраф.

Кстати, проблем со строительством, перепланировкой, внесением усовершенствований в инженерные системы, применением любых видов отделки не существует — денежные вливания как обычно решают если не все, то многое. Тем более что к услугам арендаторов целый перечень предложений от фирм, которые могут провести всю работу: от оформления требуемых документов до перепланировки и отделки, что называется, под ключ.

Самовольная постройка

Строить разрешается только на своей земле. Нет прав на землю — постройка автоматически признается незаконной. Но, если даже с правами все в порядке, специфика здания может требовать дополнительных проверок и, как следствие, разрешений. Если их нет, то самострой незаконен! Если, к примеру, постройка подключается к водоснабжению, то ее нужно поставить на учет.

Узакониваем

Документ выдается органами самоуправления. В зависимости от специфики постройки, вам будет предложено заполнить тот или иной пакет документов.

Последствия

Самое радикальное последствие — снос строения. Ситуацию легко исправить, если провести необходимые мероприятия по узакониванию постройки. Защита самовольных построек возможна, если оформить землю в собственность (выкупить) и получить все необходимые разрешения на строение (согласно специфике здания).

Все, что нужно – это

В заключение отметим, что ситуация на рынке нежилой недвижимости меняется. По разным источникам регулирующие органы рассматривают вопросы о пересмотре подхода к ней, в частности, в Москве. Кроме того, в столице существует специальный Целевой фонд нежилых помещений, из которого продается недвижимость на конкурсной основе (в том числе подвалы) предприятиям малого бизнеса. Более подробную информацию о продаваемых объектах можно почерпнуть на официальном сайте Департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. Москвы.