Покупка-продажа квартиры какие риски поджидают и как избежать неприятностей

Сразу скажем, что наша статья направлена на помощь покупателям, так как большая часть рисков касается именно их. Речь пойдет о подводных камнях при покупке имущества на вторичном рынке недвижимости. О квартирах в новостройке мы умалчиваем, так как основной риск связан с неопределенным сроком окончания строительства. Вполне вероятно, что ошибки в договоре долгое время могут не давать о себе знать. Но однажды, когда Вы пожелаете продать или подарить свое имущество, Вас будет ожидать неприятный сюрприз. Новостройки в Подмосковье рекомендуем сначала посмотреть, выбирая квартиру.

Итак, вашему вниманию самые распространенные «неприятности», из-за которых в судебном порядке может быть аннулирован договор «Купли-продажи»:

- Вы купили квартиру у человека, который не имел право распоряжаться данным имуществом, был недееспособным на момент сделки, скрыл свою личность, представив фальшивые документы, не имеет вообще отношения к данной квартире и является мошенником;

- владелец квартиры ранее купил ее у недееспособного гражданина или сироты, обманным путем заполучил право распоряжаться имуществом. Обманутые люди или их родственники по поручению обращаются в суд, сообщают о факте мошенничества, и договор с Вами аннулируется. Деньги вполне вероятно Вам никто не вернет;

- даже одна неверная буква в фамилии, указанной в договоре или несколько цифр ИНН продавца могут стать причиной признания договора недействительным;

- в договоре не указано, что покупатель передал деньги продавцу в присутствии свидетелей. Как можно избежать подобной неприятности? Позаботьтесь о том, чтобы такой пункт в договоре был, получите соответствующую бумагу у продавца о том, что он получил деньги. Обязательно должна быть указана сумма цифрами и прописью, точная дата и имена свидетелей.

Как обезопасить себя, на что обратить внимание:

- не заключайте сделок с продавцами, которые являются сиротами, несовершеннолетними, пожилыми людьми без родственников (если только социальная служба не участвует в сделке и не позаботиться о том, чтобы продавцу было, где жить). Внимательно проверяйте документы продавцов, дабы обнаружить несовершеннолетних или малолетних детей, прописанных на данной площади;

- никогда не подписывайте бумагу, содержание которой Вам не понятно. Внимательно изучайте каждый пункт договора;

- при заключении договора, при передаче денег должен присутствовать юрист. Риелтор не является представителем закона, поэтому не имеет права заверять сделки, если только он не имеет личной юридической практики или не является сотрудником юридической фирмы.