Объемы строительства жилого фонда в 2015 году могут сократиться на 20-30%

В первом квартале 2015 года было зафиксировано порядка 20% продаж квартир посредством ипотеки.  На сегодняшний день это количество составляет более 40%. Однако, как отметил глава ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, при отсутствии государственной поддержки ипотечного движения количество сделок по продаже первичного жилого фонда сократится  до 30%.

Продажа квартир в рассрочку не является выходом из создавшейся ситуации

Покупка квартиры в ипотеку на сегодняшний день является основным направлением продажи новостроек. В результате действия государственной поддержки ипотеки в прошлом году по данной программе было приобретено порядка 40% первичного жилья. На сегодняшний день эта цифра составляет около 40-50% от общего числа сделок.

Компании — застройщики надеются, что правительство и дальше будет поддерживать строительную индустрию, которая считается по праву социальной сферой поддержки экономики страны. По словам министра строительства России Михаила Меня, продолжаются переговоры с Министерством финансов РФ о изыскании возможностей увеличения объемов субсидий по ипотечным ставкам.

Для финансовой поддержки по ипотеке было запланировано порядка 20 миллиардов рублей при ставке 12%. На сегодняшний день в банках содержатся заявки сумму более 550 миллиардов рублей. В настоящее время количество сделок по продаже первичного жилья уменьшилось на 20%. По словам Михаила Меня, каждая пятая строительная компания на территории Российской Федерации отмечает снижение инвестиционных поступлений. Отрицательное влияние на темпы строительства нового жилья оказывают:

• снижение спроса;
• снижение платежеспособности населения;
• рост процентов по коммерческому кредиту.

Компании-застройщики обращаются к подмосковным и федеральным представителям власти в поисках помощи по уменьшению ставок на проектное финансирование. На прошедшей встрече под названием «Обсуждение ситуации в строительной отрасли России» зам. председателя правительства РФ Игорь Шувалов подчеркнул, что «государство уже помогло девелоперам с ипотекой, проблемы с проектным кредитованием им придется решать самостоятельно.

Рынок первичного жилого фонда сегодня столкнулся с резким ограничением спроса на квартиры. Ценовая политика замерла без движения с начала 2015 года. Доходы застройщиков стремительно падают. Продажа жилого фонда в рассрочку и проведения акций становятся нормой для современного рынка недвижимости в России. В начале весны текущего года компании-застройщики предлагали скидки на жилье до 20%. На сегодняшний день прогнозы на рынке первичного жилья оставляют желать лучшего — ожидается сокращение капитального строительства на 15-20%.